التمويل، بشرح بسيط

15% من السعر للمسكن الأول. إن كنت تملك عقارًا، تطلب البنوك عادةً 25%.

يُمنح القرض نفسه عند اكتمال المبنى وتسجيله، مع وثائق المساحة ومستخرج السجل العقاري وشهادة الطاقة. حتى ذلك الحين يمكنك الحصول على موافقة مبدئية، صالحة 60 يومًا، تؤكّد المبلغ المؤهّل له. الترتيب الموصى به: الموافقة المبدئية أولًا، ثم العقد التمهيدي.

الرواتب، بدل رعاية الطفل، دخل العمل الحر، أرباح الأسهم، الإيجارات، بدلات السائقين، عقود البحّارة. حقوق التأليف تقبلها بنوك قليلة فقط.

عمومًا سنة من الدخل المتواصل. لدى صاحب العمل الحالي تُدرس آخر 3 أشهر إن لم تتجاوز الفجوة عن الوظيفة السابقة 30 يومًا؛ وإلا تُطلب 6 أشهر.

نعم. تُطلب عقود العمل وأقدمية من سنة إلى سنتين. يُحتسب الدخل بنسبة 80% وترتفع الدفعة الأولى إلى 30–40%.

نعم، وغالبًا ما يكون ذلك مفيدًا. تُجمع دخول الزوجين، ويمكن أن يكون المقترض المشارك أخًا أو والدًا أو الشخص الذي تعيش معه.

ينبغي أن يبقى مجموع أقساطك عمومًا دون 40% من الدخل؛ تقبل بعض البنوك حتى 50%، حسب سقوفها.

في يونيو 2026 بدأت الفوائد الثابتة من نحو 4.55%، بينما تجاوزت المتغيّرة 8%، إذ تتكوّن من IRCC زائد هامش البنك. مع الفوارق الحالية، يستحق الخيار الثابت دراسة متأنّية؛ يبقى عادةً 2 أو 3 أو 5 سنوات ثم يتحوّل إلى متغيّر. ويمكن للوسيط مقارنة العروض المتاحة لوضعك.

نعم، حتى غير المستخدمة: يحتسب البنك نحو 4% من سقف البطاقة قسطًا شهريًا. غالبًا ما يكون خفض السقف أبسط من إغلاق البطاقة، لأن الإغلاق يستغرق 30 يومًا.

نعم. يموّل البنك السعر شاملًا الضريبة، ويمكن إدراج موقف السيارة في التمويل نفسه.