Am scris acest ghid pentru că e una dintre întrebările pe care le primim cel mai des la biroul de vânzări.
Începe de la firmă, nu de la proiect
Numele comercial al proiectului nu e o entitate juridică. Cel care îți vinde apartamentul e o societate cu un CUI. Primul lucru pe care îl cauți pe site-ul proiectului este exact acesta: denumirea firmei, CUI-ul și numărul din Registrul Comerțului. Dacă nu le găsești nicăieri, ai aflat deja ceva.
1. Registrul Comerțului și datele publice
Cu CUI-ul, verifici pe portalurile publice: data înființării, starea (activă, nu în insolvență), administratorii, sediul. O firmă înființată recent nu e automat un semn rău — proiectele se fac adesea pe firme dedicate — dar atunci contează cine e în spatele ei și ce a mai construit.
2. Blocul anterior
Cea mai bună verificare nu e online: e o plimbare. Un dezvoltator care a mai predat un bloc îți poate spune adresa. Mergi, uită-te la fațadă după o iarnă sau două, intră pe casa scării dacă poți, vorbește cu un locatar. Echipa Micro City a finalizat Dristor Apartments pe Strada Râmnicu Vâlcea 14A și construiește Ilioara Residence, cu jurnal de șantier public — ambele se pot vedea.
3. Autorizația de construire
Cere numărul ei și compară ce autorizează cu ce ți se vinde: înălțime, număr de apartamente, funcțiune. Primăriile de sector publică listele de autorizații emise; o căutare după adresă durează câteva minute.
4. Terenul
Extrasul de carte funciară de informare, de pe portalul ANCPI: proprietarul terenului trebuie să fie firma care vinde sau o firmă din același grup, cu o explicație clară. Ipoteca băncii finanțatoare e normală; litigiile notate, nu.
5. Site-ul și canalele oficiale
Un site administrat de dezvoltator are datele firmei la „informații legale”, prețuri publicate și o pagină despre cine e în spate. Anunțurile de pe platforme pot fi repostate de oricine; sună la numărul de pe site-ul oficial și întreabă dacă persoana cu care ai vorbit lucrează pentru dezvoltator. Pentru Micro City, pagina site oficial există exact pentru asta.
6. Antecontractul, citit de altcineva
Un notar sau un avocat îl citește într-o oră. Caută termenul de predare cu penalități, condițiile de restituire a avansului, standardul de finisaje ca anexă și contul în care plătești — al firmei, nu al unei persoane.
Dacă ceva nu se leagă
Nu e nevoie să demonstrezi nimic: o verificare care nu dă rezultat clar e motiv suficient să mergi mai departe. Sunt destule proiecte în București la care toate cele șase răspunsuri vin în treizeci de minute.