מימון, בשפה פשוטה

15% מהמחיר לדירה ראשונה. אם כבר יש לכם נכס, הבנקים דורשים בדרך כלל 25%.

המשכנתא עצמה ניתנת כשהבניין גמור ורשום, עם מסמכי קדסטר, נסח טאבו ותעודת אנרגיה. עד אז אפשר לקבל אישור עקרוני, בתוקף 60 יום, שמאשר את הסכום שאתם זכאים לו. הסדר המומלץ: קודם אישור עקרוני, אחר כך חוזה מוקדם.

משכורות, קצבת לידה, הכנסות עצמאים, דיבידנדים, שכר דירה, דמי אש״ל של נהגים, חוזי ימאים. תמלוגים מוכרים רק בבנקים מעטים.

בדרך כלל שנה של הכנסה רציפה. אצל המעסיק הנוכחי נבדקים 3 החודשים האחרונים אם ההפסקה מהעבודה הקודמת לא עלתה על 30 יום; אחרת נדרשים 6 חודשים.

כן. נדרשים חוזי עבודה וותק של 1–2 שנים. ההכנסה משוקללת ב-80% והמקדמה עולה ל-30–40%.

כן, ולעיתים קרובות זה משתלם. הכנסות בני זוג מצטברות, ולווה נוסף יכול להיות גם אח, הורה או מי שגרים איתו.

סך כל ההחזרים שלכם צריך להישאר בדרך כלל מתחת ל-40% מההכנסה; חלק מהבנקים מקבלים עד 50%, לפי התקרות שלהם.

ביוני 2026 הריביות הקבועות התחילו בכ-4.55%, ואילו המשתנות עברו 8%, בהיותן מורכבות מ-IRCC פלוס מרווח הבנק. בפערים של היום, כדאי לבחון בקפידה את האפשרות הקבועה; היא נשמרת בדרך כלל 2, 3 או 5 שנים ואז עוברת למשתנה. היועץ יכול להשוות את ההצעות הזמינות למצב שלכם.

כן, גם ללא שימוש: הבנק מחשיב כ-4% ממסגרת הכרטיס כהחזר חודשי. לעיתים פשוט יותר להקטין את המסגרת מאשר לסגור את הכרטיס, כי הסגירה אורכת 30 יום.

כן. הבנק מממן את המחיר כולל מע״מ, והחניה יכולה להיכלל באותו מימון.