Am scris acest ghid pentru că e una dintre întrebările pe care le primim cel mai des la biroul de vânzări.
Regula de bază
La un apartament nou, în construcție, nu cumperi încă un apartament: cumperi o promisiune, de la o firmă, pe un teren. Verificările tale sunt deci trei — firma, terenul și autorizația — iar toate se pot face înainte să dai un leu.
1. Firma care semnează
Cere denumirea completă și CUI-ul societății care va semna antecontractul. Verifică-le în Registrul Comerțului sau pe portalurile publice de date despre firme: există, e activă, cine o administrează. Compară cu ce scrie pe site-ul proiectului. La Micro City, firma este MICRO CITY S.R.L., CUI 49857541, și datele ei sunt publicate pe site tocmai ca să poată fi verificate.
2. Terenul: extrasul de carte funciară
Extrasul de informare se obține online, în câteva minute, de pe portalul ANCPI, cu numărul cadastral. Te uiți la: cine e proprietarul (ar trebui să fie firma care vinde sau una din același grup, cu explicație clară), dacă există ipoteci sau sarcini și dacă sunt notate litigii. O ipotecă bancară pentru creditul de construcție este normală; întreabă cum se radiază la predare.
3. Autorizația de construire
Cere numărul autorizației și verifică ce autorizează: regimul de înălțime, numărul de apartamente, funcțiunea. Trebuie să coincidă cu ce ți se vinde. Dacă proiectul a fost modificat pe parcurs — se întâmplă des și legal — trebuie să existe o autorizație de modificare. Planurile pe care le primești (schița apartamentului) trebuie să fie cele avizate, nu o variantă „de prezentare” mai generoasă.
4. Antecontractul: clauzele care contează
- termenul de predare și penalitatea pe zi de întârziere;
- ce se întâmplă cu avansul dacă banca nu-ți aprobă creditul;
- standardul de finisaje, ca anexă, nu ca promisiune;
- suprafața — utilă, construită, cu sau fără terasă — și toleranța admisă;
- prețul, cu TVA-ul tratat explicit;
- contul în care plătești: al firmei vânzătoare, nu al unei persoane.
5. La predare
Proces-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, intabularea construcției, cadastrul apartamentului, certificatul energetic, cartea tehnică. Fără ele nu poți lua creditul final și nu poți semna la notar. Un dezvoltator care le-a mai făcut o dată știe ordinea — întreabă-l cum a decurs la blocul anterior.
Nu uita
Toate verificările de mai sus sunt gratuite sau costă câțiva lei. Un notar sau un avocat care citește antecontractul înainte de semnare costă puțin față de ce protejează. Și dacă ceva nu ți se răspunde clar, răspunsul neclar e, de obicei, răspunsul.