Am scris acest ghid pentru că e una dintre întrebările pe care le primim cel mai des la biroul de vânzări.
Problema cu „open space”-ul de acasă
Living cu bucătărie deschisă arată bine în randări și e plăcut la cină. Mai puțin la 10 dimineața, când unul e într-o ședință video, celălalt face cafea, iar laptopul stă pe masa din bucătărie de trei ani. Munca hibridă a devenit permanentă pentru mulți, dar apartamentele de 2 camere au rămas, în majoritatea proiectelor, cele de dinainte: living, dormitor, gata.
Ce înseamnă, concret, un birou separat
La Micro City, apartamentele 3, 5 și 7 au, pe lângă living și dormitor, o cameră de 7,20 mp cu ușă proprie și fereastră, plus un grup sanitar de serviciu lângă intrare. Apartamentul 1, de la parter, are un birou de 9,50 mp. Nu sunt „nișe de lucru” decupate din hol: sunt camere, cu ușă care se închide.
Diferența față de un 3 camere clasic este prețul: birourile acestea adaugă câțiva metri pătrați, nu o cameră de 14 mp cu dulap și pat. Plătești pentru ce folosești zilnic — un loc liniștit de lucru — nu pentru un dormitor de oaspeți care stă gol 350 de zile pe an.
Pentru cine are sens
- cine lucrează de acasă cel puțin două zile pe săptămână;
- cuplurile în care amândoi au, din când în când, apeluri în același timp;
- cine vrea o cameră de hobby, de citit sau de muzică, fără să renunțe la dormitor;
- cine se gândește la un copil mic: 7 mp sunt suficienți pentru un pătuț și un scaun, primii doi ani.
La ce să te uiți în schiță
Trei lucruri: dacă biroul are fereastră (lumina naturală contează la opt ore pe zi), dacă are ușă (nu o deschidere liberă spre living) și unde e față de dormitor (un birou lipit de dormitor e bun pentru liniște, unul lângă intrare pentru clienți sau colaboratori care vin la tine). În schițele Micro City toate trei răspunsurile sunt vizibile, cu suprafața fiecărei încăperi scrisă pe plan.
Și la revânzare?
Un 2 camere cu birou se adresează unui public mai larg decât un 2 camere simplu — îl cumpără și cine caută 2 camere, și cine ar fi vrut 3, dar nu-și permite. Pe o piață în care munca de acasă nu mai e excepție, camera în plus cu ușă este argumentul care se vede primul la vizionare.